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| Wissensquell |
Die Größe des Objektes lässt je nach Art und Weise des Erwerbes (Gesamt/Teilerwerb) viele Nutzungsmöglichkeiten zu.
Szenario:
Erwerb von Doppelwohnhaus mit ca. 1300m² Grund (Haus bleibt für Ausbau/Eigennützung frei zur Verfügung.
• Argumente für einen Erwerb:
-Das Objekt ist faktisch geschenkt: Der Kaufpreis finanziert sich über die Mieteinnahmen.
-Die Kreditzinsen sind von der Steuer absetzbar.
-Die vermieteten Gebäudewerte sind steuerlich abschreibbar.
-Die Mehrwertsteuer der Renovierungskosten (immerhin 20%) werden vom Finanzamt rückvergütet.
• Kaufpreis:
€ 168.000.- + 8% Nebenkosten = € 180.000.-
• Mieterträge:
Realistisch erzielbare Mieterträge:
-Haus 1: € 950.- Netto (ohne Mwst.)
-Haus 2: bleibt frei für Ausbau/Eigennutzung
• Finanzierung:
Annahme: Der Gesamtkaufpreis wird über ein Bauspardarlehen bzw. Hypothekardarlehen (Laufzeit 30 Jahre) finanziert.
Kreditrate pro Monat: € 950.-
Mieteinnahmen pro Monat: € 950.-
Dazu kommen noch die Steuervorteile aus Zins- und Gebäudeabschreibung von monatlich ca. € 200.-
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| Max Ziegler • Am Wiesenrain 4 • 4063 Hörsching |
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